(no subject)
Jan. 2nd, 2026 11:02 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
techworkТочка пересечения, когда объем поступающего на рынок жилья (вторичка + наследство) превысит реальный платежеспособный спрос, ожидается в период 2027–2028 годов.
Исходя из текущей динамики 2026 года и демографических данных, расчет выглядит следующим образом:
1. Предложение (Вторичка + Наследство)
Наследство: Ежегодно в РФ умирает около 1,8–1,9 млн человек. С учетом уровня приватизации, это дает приток около 1,3 млн объектов в год. Большая часть этого жилья выходит на рынок через 6 месяцев после смерти владельца.
Вторичный рынок (активные продажи): В нормальных условиях это около 2,4–3 млн сделок, но в условиях 2024–2025 гг. объем сделок снизился до 1,6–2 млн из-за высоких ставок.
Итого предложение: Суммарно рынок «старого» жилья генерирует ~3–3,3 млн объектов в год, претендующих на продажу.
2. Динамика падения спроса
В 2023 году было зафиксировано 4,19 млн сделок, в 2024-м — уже 3,86 млн.
В 2025–2026 годах спрос продолжает падать из-за ключевой ставки в 13–15% и отмены массовой льготной ипотеки. Прогнозируется, что реальное число сделок может стабилизироваться на уровне 2,5–2,8 млн в год.
3. Год «Великого затоваривания»
Сравнение цифр показывает, что критический момент наступит, когда спрос упадет ниже уровня естественного притока квартир:
2026 год: Рынок еще держится за счет инерции и накопленного спроса, но цены уже начинают корректироваться вниз на 10–20%.
2027–2028 годы: При сохранении смертности на текущем уровне и падении спроса ниже 2,5 млн сделок, объем только «наследственного» и «вторичного» жилья полностью перекрывает потребности всех покупателей.
В этот период (2027–2028 гг.) конкуренция 10 к 1 станет реальностью для большинства регионов, так как покупателей будет физически меньше, чем квартир, которые наследники и инвесторы пытаются «скинуть». Это приведет к стагнации или обвалу цен, так как новое строительство (первичка) в этот расчет даже не включено — оно создаст дополнительный избыток.
ну как я и говорил дальше строительство жилья утратит всякий смысл. И чурки пойдут резать жидов
Исходя из текущей динамики 2026 года и демографических данных, расчет выглядит следующим образом:
1. Предложение (Вторичка + Наследство)
Наследство: Ежегодно в РФ умирает около 1,8–1,9 млн человек. С учетом уровня приватизации, это дает приток около 1,3 млн объектов в год. Большая часть этого жилья выходит на рынок через 6 месяцев после смерти владельца.
Вторичный рынок (активные продажи): В нормальных условиях это около 2,4–3 млн сделок, но в условиях 2024–2025 гг. объем сделок снизился до 1,6–2 млн из-за высоких ставок.
Итого предложение: Суммарно рынок «старого» жилья генерирует ~3–3,3 млн объектов в год, претендующих на продажу.
2. Динамика падения спроса
В 2023 году было зафиксировано 4,19 млн сделок, в 2024-м — уже 3,86 млн.
В 2025–2026 годах спрос продолжает падать из-за ключевой ставки в 13–15% и отмены массовой льготной ипотеки. Прогнозируется, что реальное число сделок может стабилизироваться на уровне 2,5–2,8 млн в год.
3. Год «Великого затоваривания»
Сравнение цифр показывает, что критический момент наступит, когда спрос упадет ниже уровня естественного притока квартир:
2026 год: Рынок еще держится за счет инерции и накопленного спроса, но цены уже начинают корректироваться вниз на 10–20%.
2027–2028 годы: При сохранении смертности на текущем уровне и падении спроса ниже 2,5 млн сделок, объем только «наследственного» и «вторичного» жилья полностью перекрывает потребности всех покупателей.
В этот период (2027–2028 гг.) конкуренция 10 к 1 станет реальностью для большинства регионов, так как покупателей будет физически меньше, чем квартир, которые наследники и инвесторы пытаются «скинуть». Это приведет к стагнации или обвалу цен, так как новое строительство (первичка) в этот расчет даже не включено — оно создаст дополнительный избыток.
ну как я и говорил дальше строительство жилья утратит всякий смысл. И чурки пойдут резать жидов
