(no subject)
Jul. 10th, 2023 07:28 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
techworkНа рынке недвижимости очень плохой сигнал - появилось много предложения ипотеки с 5-10% первоначального взноса. Это говорит о том ..... ну я этого и ожидал. и Как в 1998 году это не только РФ. Читайте Ли Куанью. Он тогда всё очень хорошо описал.
Чтобы было понятно идеальная ипотека это 25% взнос и 10 лет максиум.
Ставка должна быть Инфляция плюс 5% годовых. То есть равная текущей аренде у рантье. При этом рантье надо искоренить как класс. Тогда ипотечных кризисов не будет а доступность должна обеспечиваться прямым государственным строительством базового безплатного жилья. Плюс надо принять закон согласно которому Первый ипотечнный взнос делает человека собственником этой доли а не банк, и происходит перенос доли собствености по мере выплат, а автоматический итог преноса собствености происходит в конце каждого года увеличивая долю на 7,5%. В случае если человек не сможет платить ипотеку банк получает в собственность только не погашенную долю. И недвижимость реализуется не по пинципу выселения а по принципу владения банком остатком доли. Банк же эту долю может сдать в аренду сначала предлагая основному владельцу, может продать как любую долевую собственность. При этом долевой совладелец опять таки может взыскивать с ипотечника арендную плату. Тогда не будет ситуации затоварки банка недвижимостью падающей в цене. Но да стоимость недвижимости падает из-за долевого раздела. Но кто хочет купить может договориться с обоими владельцами долей и купить их у обоих.
Чтобы было понятно идеальная ипотека это 25% взнос и 10 лет максиум.
Ставка должна быть Инфляция плюс 5% годовых. То есть равная текущей аренде у рантье. При этом рантье надо искоренить как класс. Тогда ипотечных кризисов не будет а доступность должна обеспечиваться прямым государственным строительством базового безплатного жилья. Плюс надо принять закон согласно которому Первый ипотечнный взнос делает человека собственником этой доли а не банк, и происходит перенос доли собствености по мере выплат, а автоматический итог преноса собствености происходит в конце каждого года увеличивая долю на 7,5%. В случае если человек не сможет платить ипотеку банк получает в собственность только не погашенную долю. И недвижимость реализуется не по пинципу выселения а по принципу владения банком остатком доли. Банк же эту долю может сдать в аренду сначала предлагая основному владельцу, может продать как любую долевую собственность. При этом долевой совладелец опять таки может взыскивать с ипотечника арендную плату. Тогда не будет ситуации затоварки банка недвижимостью падающей в цене. Но да стоимость недвижимости падает из-за долевого раздела. Но кто хочет купить может договориться с обоими владельцами долей и купить их у обоих.
