Ипотека и Строительство
Aug. 1st, 2022 09:33 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
techworkЯ вообще то очень давно ещё говорил о пагубности длительной ипотеки 20 лет уж...
Ну снова повторю.
Ипотека на срок более 10 лет пагубна для экономики.
Во первых она приводит в тому что начивает формироваться пузырь недвижимости - недвижимость растёт в цене свер всяких нормативов. Происходит криминализация застройщиков которые на этом имеют запредельные сверхприбыли, в РФ это выросло в террор " инновации" когда людей лишают жилья в приличном районе и отправляют на окраины города. Да это дно ну да РФ это дно.
В итоге кончается это тем что люди не в состоянии больше брать ипотеку вообще любую, а те кто взял при малейшей проблеме в экономике а не забываем о циклах кондратьева в 20 лет с моей коррекцией по технологическому коэффициенту, так вот тот кто взял становится заложником ситуации и в любой момент станет не платёжеспособен а так как циклы капиталистической экономики глобальны то посыпется сразу всё 2008 стал первым таким случаем моей теории 2002 года.
Но если этот цикл краха недвижимости совместить с циклом мирового спада ...... и сдутытием пузырей ....
Вот то что сейчас будет вот оно .
Поэтому ипотека сама по себе уже пагубна любая. Однако она допустима как допустимое зло если используется для покрытия стоимости только частных домов и в дополнение к программе бесплатного пожизненного найма жилья.
То есть государство даёт людям в бесплатный пожизненный найм типовые квартиры которые я не раз описывал по нормативам что я описывал. При этом наследование их происходит только при условии проживания в них наследника как в единственном жилье которое у него есть.
Таким образом ипотека не касается вынужденого спроса - то есть спроса который строится на том что люям вообще негде жить . так же это удар по раньте - которые в РФ все криминальные. Второй удар по ним это налогообложение не единственного жилья по прогрессивной ставке.
Таким образом это поможет гостиничному бизнесу. Который в РФ всё таки легален.
В тоже время государство строит типовые дома на 70 квадратов отопляемой площади плюс сени-веранда. Которые владелец сможет как угодно перестраивать. И продаёт их по себестоимости строительства и ренты земли без права собственности на землю а только пожизненной ренты. А в случае ипотеки ипотека даётся не более чем на 10 лет под ставку равную ставка рефинансирования плюс 1%.
Так же такой дом может быть просто выдан во владение по нормативу квартиры или же может иметь частичную оплату от полагающегося норматива. То есть в ипотеку даётся только то что свыше положенного норматива на бесплатную пожизненную ренту но тогда к рентная часть рассматривается отдельно и так же подлежит выкупу при наследовании.
Всё остальное государство участвовать не должно вообще.
Потому что строительство крупного дома зависит от возможностей владельца и это не базовое обеспечение. Это премиальный сектор.
Но ипотека более чем на 10 лет должна быть в государстве просто запрещена. Если клиент не достаточно состоятельнй чтобы по рыночной ставки за 10 лет покрыть ипотеку он угроза экономике. Он тот кто потом спровоцирует кризис.
Почему 10 лет ? потому что половина волны кондратьева и таким образом конечно же будут те кто раззорятся но это не окажет полного эффекта на рынок.
Потому что спрос вынужденый будет покрыт госпрограммами.
Спрос преиальный же будет идти отдельно и не будет никогда с перегретой стоимостью недвижимости.
Конечно тут понадобиться и система госрегулирования предельных цен на стройматериалы, и та налоговая система которую я описывал которая ведёт к ограничению наценок и количества перепродаж - не госвмешательством а просто сквозным налогом на продажу. Который делает не выгодным фальшивые перепродажи для ухода от ограничения на наценку.
И производство всего что необходимо для строительства самим государством - но постепенный переход к этому и да это будет возможно не во всех государствах в полной мере но это не значит что не нужно вообще ничего делать стремясь к снижению издержек. Ибо всегда когда прозводство стройматериалов государственное и есть контроль возможности краж как я ранее описывал через Единый банк внутренних рассчётов.
Это всегда на много дешевле чем производство частником. При этом государство производя с излишком может так же регулировать наценку частника. Частнику при этом останутся дизайнерские решения, не просто плитка квадратиком а плитка с рисунком, не просто унитаз обычный а какойто не обычный не просто крышка от унитаза от госпласта а какая то с автоматизацией . То есть это вообще никак не влияет на спрос плюс и спрос премитальный. Но это избавляет вынужденный спрос от диктата частника и сокращает сверхприбыли олигархата.
Но не будет ситуации когда цемент вдруг дорожает в три раза или брус. Потому что Государство основной производитель цемента и бруса.
Нет Государство не должно покрывать всё - должна быть и широкая частная сфера - но государство должно производить всё что можно производить типового и массового самостоятельно. И это на порядок выгоднее и государству и людям чем частный собственник. Который в таком случае олигарх. Естественно все недра должны быть только в госсобствености и не в форме ГК а реально государство - или в виде СП с иностранным партнёром но опять таки где речь идёт о прямом взаимодействии с казначейством а не посредническая прослойка и неизвестное распределение средств. И взаимодествие это через Единый банк внутренних рассчётов - то есть эти деньги не украсть. вывести ихиз этого банка так просто невозможно. Но это речь уже о финансовой дисциплине которую я не раз описывал - и если кто не читая пизданёт что типа " а все равно украдут" - нет сука не всеравно - сразу в бан на вечно. Я уже давно предумотрел механизм контроля чтобы не было возможности украсть и описал его. Это аналог советского безналичного рубля. А несунство купируется камерами - его сейчас уже нет нигде. Да там много и не украдёшь.
Естественно что коммерческая недвижимость ни в каких проектах долгосрочного кредитования участвовать не должна.
Государство должно себе само желательно в полном или близком к этому цикле строить все обьекты.
Частник же должен искать себе финансирование проектное на свободоном рынке и никогда никакого государственого участия. Ибо частник получает выгоду для себя и делает для себя и государственные деньги частинику это называется кража. Никаких программ поддежки предпринимательства быть не должно. Если ты сам без поддержки не можешь значит проект твой говно. Все эти программы это просто узаконенное разграбление бюджета для своих, я это точно знаю так как не раз видел как там решаются дела.
Естественно и никаких ТСЖ, УК и дорожно строительных компаний быть не должно как и компаний по благоустройству - всё это тоже просто разворовывание бюджета для своих и ограбление народа. Всё это должно быть государственным. И опять таки что бы не крали есть система финансовая которая не позволит просто взять деньги государства и отдать их частнику. Но это я уже много раз описывал как. Тогда затраты таких учреждений будут видны на сквозь и сводиться к оплате труда работников а так же материалов и техники.
И только так и можно решить проблему полнейшей катастрофы с комуникациями - вы в курсе какой износ труб в РФ ? А почему ? А потому что воруют 90+% . Всю эту систему я давно описывал.
Поэтому чтобы ипотека не была пагубной она должна быть на 10 лет максимум и это должно быть закреплено законодательно. Так же должно ьыть покрытие вынужденого спроса государством. Государство должно быть главным игроком на рынке стройматериалов и не допускать расхищения бюджетов на стройках. Это всё можно реализовать только тем способ что я описываю очень давно. Таким образом пузырь и криминализация застройщиков и строительных и эксплуатационных компаний не будет образовываться.
Да волны кондратьева остануться одна когда будет подходить экономический спад будет ситуация когда цены на рынке недвижимости и так не перераздуты , закредитованость и так не запредельна, И когда волна ударит то коснётся она только рынка крупной недвижимости. А это не такая большая доля рынка и это можно будет покрыть без общесистемного краха.
При этом не будет миллионов новых нищих. Просто потому что все вынужденые потребности покроет государство. Человек лишившись жилья не будет становиться бездомным - он просто получит квартиру по нормативу в пожизненное пользование.
В тоже время люди с жадностью смогут иметь такой дом какой они смогут купить. Не будет того советского лицемерия которое в конечно итоге и вынудило большевиков разделить СССР и растащить всё по олигархату - который и есть они.
Если есть деньги на дворец - строй. Но государство с тобой в таком случае никак не взаимодействует. Ну кроме взымания рентного платежа за землю.
Ещё раз повторю - для того чтобы работать на земле никакая собственность на землю не нужна. Собственность на землю пагубна она ведёт к образованию латифундрий и рабов. К спекуляции землёй - вся земля должна быть в долгосрочной аренде а владельцем любой земли должно быт только государство.
Государство же имеет право взымать ренту с некоторых участков земли по своему решению. И расходовать эти средства на развитие того что государство должно делать
1. Бесплатная медицина включая стоматологию
2. Социальная поддержка людей
3. Регулирование рынка труда через подготовку кадров
Это всё ради чего государство существует. Если государство не осуществляет эти три функции то государство не нужно , оно даже вредно так как берёт налоги.
Правоохранительная деятельность и оборона это лишь то что бывает неободимо для защиты этих трёх основ государства, как и научно исследовательская деятельность, строительство, эксплуатация, госмонополии на монополистичные по своей сути отрасли, законотворчество.
Государство не должно финансировать профессиональный спорт, развлечения, туротрасль и так далее - то что сейчас творит РФ.
Всё что не относится к исполнению трёх функций государства не должно им финансироваться вообще. То что не является этими тремя функциями должно финансироваться только в той мере в какой оно обеспечивает исполнение этих трёх функций.
Полная медицина от до бесплатно для каждого гражданина в любой точке страны. Человек должен быть максимально здоров во всех аспектах.
Социальный пакет смысл которого чтобы у каждого человека была персональная крыша над головой, еда, базовая одежда, базовая бытовая техника и коммунальное и эксплуатационное обеспечение. Всегда не важно кто он и что он делает или не делает. Человек должен быть гарантированно защищённым.
Планирование подготовки кадров так чтобы каждый человек приносил максимальную пользу государство по мере сил. Человек должен быть максимально самореализован по своему желанию.
Всё остальное важно только в обеспечении этих трёх постулатов.
Ну снова повторю.
Ипотека на срок более 10 лет пагубна для экономики.
Во первых она приводит в тому что начивает формироваться пузырь недвижимости - недвижимость растёт в цене свер всяких нормативов. Происходит криминализация застройщиков которые на этом имеют запредельные сверхприбыли, в РФ это выросло в террор " инновации" когда людей лишают жилья в приличном районе и отправляют на окраины города. Да это дно ну да РФ это дно.
В итоге кончается это тем что люди не в состоянии больше брать ипотеку вообще любую, а те кто взял при малейшей проблеме в экономике а не забываем о циклах кондратьева в 20 лет с моей коррекцией по технологическому коэффициенту, так вот тот кто взял становится заложником ситуации и в любой момент станет не платёжеспособен а так как циклы капиталистической экономики глобальны то посыпется сразу всё 2008 стал первым таким случаем моей теории 2002 года.
Но если этот цикл краха недвижимости совместить с циклом мирового спада ...... и сдутытием пузырей ....
Вот то что сейчас будет вот оно .
Поэтому ипотека сама по себе уже пагубна любая. Однако она допустима как допустимое зло если используется для покрытия стоимости только частных домов и в дополнение к программе бесплатного пожизненного найма жилья.
То есть государство даёт людям в бесплатный пожизненный найм типовые квартиры которые я не раз описывал по нормативам что я описывал. При этом наследование их происходит только при условии проживания в них наследника как в единственном жилье которое у него есть.
Таким образом ипотека не касается вынужденого спроса - то есть спроса который строится на том что люям вообще негде жить . так же это удар по раньте - которые в РФ все криминальные. Второй удар по ним это налогообложение не единственного жилья по прогрессивной ставке.
Таким образом это поможет гостиничному бизнесу. Который в РФ всё таки легален.
В тоже время государство строит типовые дома на 70 квадратов отопляемой площади плюс сени-веранда. Которые владелец сможет как угодно перестраивать. И продаёт их по себестоимости строительства и ренты земли без права собственности на землю а только пожизненной ренты. А в случае ипотеки ипотека даётся не более чем на 10 лет под ставку равную ставка рефинансирования плюс 1%.
Так же такой дом может быть просто выдан во владение по нормативу квартиры или же может иметь частичную оплату от полагающегося норматива. То есть в ипотеку даётся только то что свыше положенного норматива на бесплатную пожизненную ренту но тогда к рентная часть рассматривается отдельно и так же подлежит выкупу при наследовании.
Всё остальное государство участвовать не должно вообще.
Потому что строительство крупного дома зависит от возможностей владельца и это не базовое обеспечение. Это премиальный сектор.
Но ипотека более чем на 10 лет должна быть в государстве просто запрещена. Если клиент не достаточно состоятельнй чтобы по рыночной ставки за 10 лет покрыть ипотеку он угроза экономике. Он тот кто потом спровоцирует кризис.
Почему 10 лет ? потому что половина волны кондратьева и таким образом конечно же будут те кто раззорятся но это не окажет полного эффекта на рынок.
Потому что спрос вынужденый будет покрыт госпрограммами.
Спрос преиальный же будет идти отдельно и не будет никогда с перегретой стоимостью недвижимости.
Конечно тут понадобиться и система госрегулирования предельных цен на стройматериалы, и та налоговая система которую я описывал которая ведёт к ограничению наценок и количества перепродаж - не госвмешательством а просто сквозным налогом на продажу. Который делает не выгодным фальшивые перепродажи для ухода от ограничения на наценку.
И производство всего что необходимо для строительства самим государством - но постепенный переход к этому и да это будет возможно не во всех государствах в полной мере но это не значит что не нужно вообще ничего делать стремясь к снижению издержек. Ибо всегда когда прозводство стройматериалов государственное и есть контроль возможности краж как я ранее описывал через Единый банк внутренних рассчётов.
Это всегда на много дешевле чем производство частником. При этом государство производя с излишком может так же регулировать наценку частника. Частнику при этом останутся дизайнерские решения, не просто плитка квадратиком а плитка с рисунком, не просто унитаз обычный а какойто не обычный не просто крышка от унитаза от госпласта а какая то с автоматизацией . То есть это вообще никак не влияет на спрос плюс и спрос премитальный. Но это избавляет вынужденный спрос от диктата частника и сокращает сверхприбыли олигархата.
Но не будет ситуации когда цемент вдруг дорожает в три раза или брус. Потому что Государство основной производитель цемента и бруса.
Нет Государство не должно покрывать всё - должна быть и широкая частная сфера - но государство должно производить всё что можно производить типового и массового самостоятельно. И это на порядок выгоднее и государству и людям чем частный собственник. Который в таком случае олигарх. Естественно все недра должны быть только в госсобствености и не в форме ГК а реально государство - или в виде СП с иностранным партнёром но опять таки где речь идёт о прямом взаимодействии с казначейством а не посредническая прослойка и неизвестное распределение средств. И взаимодествие это через Единый банк внутренних рассчётов - то есть эти деньги не украсть. вывести ихиз этого банка так просто невозможно. Но это речь уже о финансовой дисциплине которую я не раз описывал - и если кто не читая пизданёт что типа " а все равно украдут" - нет сука не всеравно - сразу в бан на вечно. Я уже давно предумотрел механизм контроля чтобы не было возможности украсть и описал его. Это аналог советского безналичного рубля. А несунство купируется камерами - его сейчас уже нет нигде. Да там много и не украдёшь.
Естественно что коммерческая недвижимость ни в каких проектах долгосрочного кредитования участвовать не должна.
Государство должно себе само желательно в полном или близком к этому цикле строить все обьекты.
Частник же должен искать себе финансирование проектное на свободоном рынке и никогда никакого государственого участия. Ибо частник получает выгоду для себя и делает для себя и государственные деньги частинику это называется кража. Никаких программ поддежки предпринимательства быть не должно. Если ты сам без поддержки не можешь значит проект твой говно. Все эти программы это просто узаконенное разграбление бюджета для своих, я это точно знаю так как не раз видел как там решаются дела.
Естественно и никаких ТСЖ, УК и дорожно строительных компаний быть не должно как и компаний по благоустройству - всё это тоже просто разворовывание бюджета для своих и ограбление народа. Всё это должно быть государственным. И опять таки что бы не крали есть система финансовая которая не позволит просто взять деньги государства и отдать их частнику. Но это я уже много раз описывал как. Тогда затраты таких учреждений будут видны на сквозь и сводиться к оплате труда работников а так же материалов и техники.
И только так и можно решить проблему полнейшей катастрофы с комуникациями - вы в курсе какой износ труб в РФ ? А почему ? А потому что воруют 90+% . Всю эту систему я давно описывал.
Поэтому чтобы ипотека не была пагубной она должна быть на 10 лет максимум и это должно быть закреплено законодательно. Так же должно ьыть покрытие вынужденого спроса государством. Государство должно быть главным игроком на рынке стройматериалов и не допускать расхищения бюджетов на стройках. Это всё можно реализовать только тем способ что я описываю очень давно. Таким образом пузырь и криминализация застройщиков и строительных и эксплуатационных компаний не будет образовываться.
Да волны кондратьева остануться одна когда будет подходить экономический спад будет ситуация когда цены на рынке недвижимости и так не перераздуты , закредитованость и так не запредельна, И когда волна ударит то коснётся она только рынка крупной недвижимости. А это не такая большая доля рынка и это можно будет покрыть без общесистемного краха.
При этом не будет миллионов новых нищих. Просто потому что все вынужденые потребности покроет государство. Человек лишившись жилья не будет становиться бездомным - он просто получит квартиру по нормативу в пожизненное пользование.
В тоже время люди с жадностью смогут иметь такой дом какой они смогут купить. Не будет того советского лицемерия которое в конечно итоге и вынудило большевиков разделить СССР и растащить всё по олигархату - который и есть они.
Если есть деньги на дворец - строй. Но государство с тобой в таком случае никак не взаимодействует. Ну кроме взымания рентного платежа за землю.
Ещё раз повторю - для того чтобы работать на земле никакая собственность на землю не нужна. Собственность на землю пагубна она ведёт к образованию латифундрий и рабов. К спекуляции землёй - вся земля должна быть в долгосрочной аренде а владельцем любой земли должно быт только государство.
Государство же имеет право взымать ренту с некоторых участков земли по своему решению. И расходовать эти средства на развитие того что государство должно делать
1. Бесплатная медицина включая стоматологию
2. Социальная поддержка людей
3. Регулирование рынка труда через подготовку кадров
Это всё ради чего государство существует. Если государство не осуществляет эти три функции то государство не нужно , оно даже вредно так как берёт налоги.
Правоохранительная деятельность и оборона это лишь то что бывает неободимо для защиты этих трёх основ государства, как и научно исследовательская деятельность, строительство, эксплуатация, госмонополии на монополистичные по своей сути отрасли, законотворчество.
Государство не должно финансировать профессиональный спорт, развлечения, туротрасль и так далее - то что сейчас творит РФ.
Всё что не относится к исполнению трёх функций государства не должно им финансироваться вообще. То что не является этими тремя функциями должно финансироваться только в той мере в какой оно обеспечивает исполнение этих трёх функций.
Полная медицина от до бесплатно для каждого гражданина в любой точке страны. Человек должен быть максимально здоров во всех аспектах.
Социальный пакет смысл которого чтобы у каждого человека была персональная крыша над головой, еда, базовая одежда, базовая бытовая техника и коммунальное и эксплуатационное обеспечение. Всегда не важно кто он и что он делает или не делает. Человек должен быть гарантированно защищённым.
Планирование подготовки кадров так чтобы каждый человек приносил максимальную пользу государство по мере сил. Человек должен быть максимально самореализован по своему желанию.
Всё остальное важно только в обеспечении этих трёх постулатов.
no subject
Date: 2022-08-02 10:18 am (UTC)no subject
Date: 2022-08-02 10:31 am (UTC)no subject
Date: 2022-08-02 10:35 am (UTC)А 1,5 это было в году 2013 и с тех пор я таких цен вообще нигде не видел. А с тех пор много где побывал.
Даже в госклинике в Казани в 2015 6 тысяч светополимерную пломбу.
no subject
Date: 2022-08-02 10:35 am (UTC)no subject
Date: 2022-08-02 10:38 am (UTC)Это как один мудак доказывал что цены на рыбу маленькие а потом выяснилось что он эту цену пихает их акции скидка 70% которой подошёл срок.
Ты так же мог сделать по такой же акции в единственной клинике которая делала — но таких цен нет уже очень давно. тут в поликлинике то в 17-18 цена была не меньше 3 и пломба продержалась год.
А в частных что есть в городе 6 и даже нет разговора.
стой 140 километров же от таганрога ? ты случаем туда не потому что акция поехал то ?
ну что сказать ловить акции гениално бля . Только вот акции это редкое явление.
Таких цен даже за мелкий поверхностный кариес нет нигде вообще.
Но да акция скидка 35% когда нет работы потому что нет клиентуры если конкретно эта клиника решилась — то и флаг её в руки — других таких я не видел. А нет видел пару раз какие то акции в Питере но тогда у меня и так за 1000 рублей делали в поликлинике но это было уже очень давно.
так что это нихуя не нормално не говоря о протезировании которое стоит вообще космос к зп в парахе
Так что не хуй это дерьмо оправдывать — а нравиться встал и на фронт — там тебя заждались вон Игорь каждый день орёт — Больше Мяса Богу Мяса .
no subject
Date: 2022-08-02 11:55 am (UTC)Ты 100% по какой то акции сделал или там просто какой меценат содержит. И втираешь что это норма — это не правда я не видел таких цен с 2013 года это твоя ватность — собирайся на фронт.
no subject
Date: 2022-08-02 12:06 pm (UTC)no subject
Date: 2022-08-02 12:37 pm (UTC)no subject
Date: 2022-08-02 12:55 pm (UTC)Справятся там без меня.
no subject
Date: 2022-08-02 01:51 pm (UTC)