Вой русских.

Как же надоел вой русских.

Я почему в интернете стараюсь не читать . Потому что везде этот скотский вой.

Ещё раз повторю.

В стране правит Враг Русского Народа - жиды.

Жиды ставят своей целью ликвидацию ВСЕХ слышите ВСЕХ потомков скифов особенно русских.

Поэтому ваш вой бесполезен. Над вами будут просто более откровенно издеваться и всё. Потому что вы ничто, вы пустое скулящее быдло.

Врага убивают понимаете ? Убивают врага. Что в этой простой истине вам не понятно ?

Вы для жидов, а именно они правят в РФ, враг - все до единого. То что вы не способны их убить это ваш смертный приговор.

Русские не вызывают ничего кроме призрения потому что только скулят. Вы или убейте или умрите достойно. А то умираете как последняя падаль скуля и причитая. Вы даже умереть достойно не можете.

Естественно вы вызываете со стороны жидов или тех же китайцев глубочайшее презрение.

Восстать против вашей ликвидации вы десятилетиями не хотите. Да православная церковь виновата в том что воспитала из ваших предков терпил, но вы то всегда можете измениться но не хотите.

Умереть достойно приняв свою участь - не потакая жидовским властям вы не хотите.

Но нет другого пути вообще - НЕТ.

Вы подыхаете как недостойный скот. Вас все равно убьют ваши правители жиды. Вам никакого шанса нет потому что вы и тогда когда жиды были слабее не восстали, а теперь тем более не восстанете. Ну хотя бы умрите достойно, не скуля перед тем для кого ваш скулёжь всего лишь услада для души - вы трусливая конформисткая падаль, это ваша суть. Вы способны только петушиться, но реально никого убить не способны. УБЕЙ ИЛИ УМРИ. Это единственное правило этого мира. Так ПРИМИТЕ СВОЮ СМЕРТЬ.

(no subject)

недвижимость

Безграмотность достала.

Стоимость аренды не может превышать формулу -

ежемесячный доход человека - тот доход который он мог бы получать у себя дома ( но не меньше того что необходимо на прокорм и текущие нужды) > арендная плата.

При этом человек чаще живёт один. Да в складчину есть тоже но это редкость. И если это семейная пара то ей минимум нужна однушка.

Вот и всё ну никак ты не получишь больше. Потому что ну не может человек дать больше.

Поэтому сейчас квартиры на сдачу стоят на экспонировании месяцами. Потому что зарплаты не растут а падают - ростат может пиздеть всё что угодно - это для биржи и для лохов и я много раз это говорил. Человек не может оттдать больше чем он физически может отдать.

Если он живя на родине зарабытывает 10 тысяч рублей а приеха в город 26 тысяч то отдать он может вовсе не 16, в боьшом городе затраты на транспорт больше, неудобство от того что не у себя дома живёт тоже какой то смысл должно иметь. Смысл ему работать в большом городе если зп таже по остатку ? Он может отдать не более 10 тысяч рублей.

Я ещё удивляюсь что в той же Казани находится рынок однушек на 16 тысяч - там зарплат отдавать столько практически нет. Город где у повара в кремле 300+ тысяч а у рабочего или инженера на авиазаводе 19 тысяч рублей.

А их хозяева орут что мало. Скоро и этого не будет вообще.

Расслоение только усиливается и подшёрсток вымирает.

Но зато статей со всяким бредом в сети куча.

Но пишут их вовсе не понимающие экономической теории люди.

Арендная плата сейчас и так очень перегрета и будет только падать. Людей меньше. Зарплаты не растут а стоимость всего нужного для жизни растёт. Люди просто теряют бонус ради которого они уезжали да ещё в добавок и саму работу из-за принудительной "вакцинации".

То есть ранье в РФ совсем ебанутые и оторванные от жизни. Экспозиция будет расти , цены они будут держать, а вот платёжеспособный спрос будет падать. Это приведёт к тому что люди просто будут покидать большие города уезжая в свои деревни. Ну кто выживет.

Рантье цены не спустят и будут держать веря в то что - недвижимость будет всегда дорожать.

Но дольше произойдёт вот что .

Застройщики уже расплачиваются с банками квартирами в залог. Продать иначе они их вообще не могут. По таким ценам квартиру в крупном городе где строят не возможно купить в принципе. Потому что при покупке квартиры в системе с ипотекой всё тоже привязано к той же формуле дохода что и аренде. Человек не может отдать в ипотеку больше чем зп - необходимые затраты на жизнь. Он может отдать бонус но он и так выжран ростом цен на еду. Даже строительство конур на 9 метров не помогает. Так как у людей нет денег и на такое. Тем более что семью в 9 метров не приведёшь. Нужно минимум 18 метров. Выживать как в Гонконге здесь народ не приучить по одной простой причине. А они там и не выживают. Да он живёт в Гонконге в конуре в 4 метра даже . Однако он зарабатываети деньги на дом который он купит в китайской деревне. Они не живут в них всю жизнь и в конурах не живут граждане города. Там так живут неграждане города. Кто приехал на десяток лет заработать а потом уехать домой купить там дом с землёй. В Японии микроквартиры в 10 метров это вообще заменитель общаг. Не живут они в них всю жизнь. В них живут студенты, временные работники, те кто только что приехал из провинции и пока не заработал на первый взнос ипотеки нормально квартиры которая в Токио это 70-80 метров, а в городах по меньше 100+ или домики. В Гонконге они их их ТОЛЬКО АРЕНДУЮТ потому что они не граждане города. Целыми доходными домами владеют миллиардеры и банки. В Японии же развит рынок микроквартир и студент обычно может купить микроквартиру приехав в Токио. Хотя те кто не планируют там оставаться после учёбы только арендуют. И там владельцы это не холдинги а частные рантье как и в РФ. Хотя бывает что и банки если проект не распродался.

То есть те дегенераты что ждут что по десятку человек будут скидываться на их чудесную однушку в бутово психически больные люди.

максимум семья и то семья это ещё и ребёнок - один да но это вообще смысл семьи. А так сбежаться и разбежаться люди предпочитают сохранять независимость особенно при том уровне разводов что есть в РФ. Собственно и таджики может в десятером там жить и будут но вот платить больше чем среднем по рынку не будут. Да и соседи будут писать жалобы. А ведь рантье не хотят их у себя регестрировать, потом не выселишь да и резиновая квартира .... последствия. Десяток жалоб и бизнес кончится.

Так что опять возвращаемся к общерыночной формуле. И при наличии ребёнка со второго дохода которй как правило меньше ничего не выжмешь. А без него они будут жить раздельно что бы не иметь проблем ну максимум на год сойдутся и разбегуться, а потом будет отторжение к такому сожительству. А так как большинство этот этап уже прошли те кто ждут оьше чем одного на комнату явно ебанутые личности. Тем более что вышка обосрана уже так что в неё уже никто не стремится. И общаг хватает. Даи реально стало меньше людей даже с узбеками и таджиками, а после "вакцинации" станет ещё меньше.

Сответсвенно ожидание рантье и застройщиков ебануты на всю голову.

Да они будут ержать цены - но народ будет просто сваливать из этих городов на родину. не имея возможности не брать в аренду не брать в ипотеку. Это уже полным ходом началось.

Но цены будут держать. В итоге возникнет момент когда застройщикам надо расплатиться с банком. А банк больше недвижку в оплату не берёт. Потому что он понимает что это полный неликвид который он никогда по рыночной цене не продаст и в аренду сдать не сможет.

Банки имеют дисциплину ликвидности вложений - они же не своё вкладывают. А покрыть все банки государство не захочет. Да и не сможет без гиперинфляции. А раз так то что он не может продать или сдать в аренду за один отчетный период - то есть год. Он не возмёт.

Бканки нкачнут требовать - деньги или снижение оценочной стоимости объектов. Отказ это банкроство и конфискация банком объектов. Так что застройщики будут вынуждены соглашаться на все требования банков.

Сами они никогда цену не снизят и рантье сами никогда не снизят - потому что падаль и рвачи.

Но банк снизит стоимость недвижимости до того уровня когда он сможет найти на неё ипотечного покупателя или сдать в аренду.

Соотвественно те кто сдают в аренду будут вынуждены опускать цену до того что предлагают банки. Иначе они не смогут сдать. По началу они будут сопротивляться, но в итоге особенно если их налогами обложат они вынуждены будут сдать по той цене по которой сдают банки.

Банки же будут сдавать опять по всё той же арендной формуле. То есть стоимость сдачи будет зависеть от того сколько не имеющие своего жилья в этом городе получают в этом городе. И соответсвенно если стоимость аренды и ипотеки будет одинакова то никто не будет брать в аренду, кроме временных жителей города а это из приезжих небольшой процент все целят на постоянство. Соответсвенно стоимость аренды будет ниже. На вот ту бонусную разницу которую люди хотят получить за счёт того что арендуют а не берут в ипотеку.

Что это означает ? Что в цене сильнее всего упадут однокомнатные конуры. Однушки нормальные упадут меньше. Двушки ещё меньше. Трёшки как однушки. И премиум сегмент как был так и останется. То есть меньше всего в цене упадут двушки массового сегмента.

Аренда же - по скольку двушки банкам станет держать выгоднее всего будет комната в двушке.

Остальные же они будут во первых выдавливать у застройщиком на минимум, а во вторых пытаться продать как можно скорее. особенно конуры.

Соответственно рынок сформируется совсем другой ( это я не говорю о полной катастрофе при гибели половины населения например, тогда вообще бесплатно бери) .

Да не будет новых застройщиков - те кто продадут построенные при дорогих стройматериалах метры просто обанкротятся .

Соответственно жилья будет строиться очень мало. И в основном премиум сегмента, а так же то что будет иметь высокую ливидность. То есть конуры. Или большой профит - двушки. Примерно 70/20/10 по общему метражу.

Это сдержит полный обвал но , население падает . А раз оно падает и будет падать то и того количества что будут строить хватит с избытком.

Жильё конечно стареет но люди живут в бараках и будут жить в бараках пока не умрут. Кто с чем закончил СССР тот с тем и останется на всегда. Те кого жильё будет совсем разваливаться просто станут бомжами. Соцнайм вообще отменят. Это затратная статья. У банков и так будет огромное количество предложений а подкормить свои банки можно и на прямую.

Поэтому это не Япония где человек вместо старого дома может купить новый. Тут это невозможно в принципе.

Тут те кто хорошо воруют живут прекрасно. Остальные не имеют ничего.

естественно что нищета будет вымирать. И ударными темпами.

Так что тот кто сейчас инвестирует в недвидимость такой долбоёб как тот кто инвестирует в криптопалюты. Сущности этих пузырей одинаковы. И не только в РФ а например в Южной Корее. Там уровень выше чем в РФ но тот же вектор падения и скорость его не ниже а порой и выше чем в РФ. Сейчас 60% молодёжи даже не мечтает о собственном жилье. Пузырь надут так что его у них никогда не будет вообще. Ну разве что когда родители умрут в деревне будет лачуга но и ту могут снести. У городских кто из родителей не успел купить квартиру 10 лет назад не купят никогда. И они по сути бомжи. Пока есть зп они платят аренду, не станет зп их место на улице, и число бомжей в Сеуле стремительно растёт. Десятки тысяч. За вот эти события выросло на 70 тысяч. Люди потеряли работу а сней и способность платить аренду. социальное жильё им никто не разбежиться - оно по лотерее и не каждому в ней везёт остальные идут на улицу. Хорошо если хватит места в ночлежке. Это и РФ ближайшее будущее - тут спасает только задел СССР. Но работы в малых городах нет вообще. Дворник и то достижение. А коммуналку платить надо. Еду вырастить можно если участок есть а если нет....

Схлопывание их начнётся в сентябре 2023 года и это будет люто.

На каком уровне будет стабилизация ? А это е сложно просчитать .

Зарплаты не растут. Из многих сфер в крупных городах людей выгоняют отравой от астразенеки переименованой в гамалейскую.

В итоге кончится это тем что те кто ширнулись начнут загибаться, появиться статья расходов на лекарства обьёмная. И они не смогут снимать дорогое жильё вообще - только в усмерть убитые комнаты по самой малой цене. Всё остальное будет просто стоять. двуха двум по комнате но смарно не дороже двух комнат убитых.

нет не возникнет конкуренции - не та страна да и вообще смитовская ложь про конкуренцию это ложь. Капиталист стремится к максимизации дохода а доход раньтье макисмален именно сейчас и никакие правила рыноной конкуренции на это не действуют.

Если говорить по Петербурге - а там я слежу то цены до вмешательства банков падать не будут. Потом они начнут падать к уровню примерно 8-10 тыров нынешних это сейчас 100-120 евро в месяц. Соотвественно двушка 200-240 евро. Трёшка 300-360 евро. Однушка при этом будет самой трудно сдаваемой. Так как за неё будут хотеть примерно как за двушку минус 10-15%. Но потом опустят до уровня 150-170 евро.

Это реальные цены которые будут в 2023 году ещё до полной Катастрофы. Это экономически обусловленные цены по которым банки будут сдавать. При этом это если ситуация с зп не станет ещё хуже. Ипотека *1,5 да сначала будут пытаться дороже но не выйдет. Соответственно без тотального вмешательства государства двушка под 7% в евро ( ну никак не меньше а скорее больше ) на 20 лет = 45-50 тысяч евро. Однушка 19000-21000 евро. Это ещё позитивный сценарий. Всё дело в том что сейчас значительную часть покупок представляли собой квартиры для сдачи в аренду. Но рынок сильно сократиться квартиры будут стоять по пол года а никто цен спускать не будет. Жадность не позволит. Просто прекратятся покупки квартил для сдачу в аренду. И банкам придёт предлагать квартиры по куда меньшей цене. Потому что даже сдать будет часто просто невозможно. Да они они не снизят стоимость аренды, но вынуждены будут понижать стоимость продажи. Даже не смотря на то что это будет банкротить застройщиков, и количество вводимого жилья резко сократится. Но вот платёжеспособный спрос упал общесистемно. Нового жилья и так понастроили избытком. С огромным переизбытком. Так как население падает и платёжеспосоный спрос падает ещё сильнее из-за увеличения расслоения и из-за того что те кто мог купить и ему нужно было это жильё что бы жить он его уже купил, а новых людей с деньгами не появится. ну и утечка рантье.

В итоге ипотека может упасть до 1,1, 1,2 от аренды. И выбор аренда или ипотека будет зависеть от того на сколько человек уверен в будущем. А этоозначает при нормальном а не позитивносм сценарии однушка за 15000-17000 евро.

Сравните с текущими ценами и поймёте какой пиздец будет ожидать всю эту систему. Падение будет в два раза в евро. естествено я считал не конуры в десяткино. Потому что никто на такую конуру 20 лет ипотеку не возмёт - в ней семью создать невозможно. А это значит 10 лет. Сотвествено и там падение будет с 24000 тысяч евро до 12000 евро и то с материнскими капиталами. А без них ....

То есть даже в крупных городах падение в евро будет в два раза. Это если не станет ещё хуже чем ну не сечас а пол года назад. На сейчас у меня данных нет. А вот уже декабря 2020 если не станет то цена упадёт в два раза в евро но опять таки нынешних евро высоких.

А евро может сходить она 1,08. тогда падение будет меньше. примерно 40%. И если доход в евро не упадёт ещё сильнее.

Ну а если доход в евро упадёт ещё сильнее .... а он упадёт .... :)

То естть вот это экономический прогноз а не чьито то хотелки. Я знаю что упыри мрази. И соответсвенно их логике думаю а не смитовской лжи. Но даже при том что они мрази банки не смогут поступить иначе чем скинуть цены на то что быдло сможет если очень постарается оплатить.

При уровне доходов декабрь 2020 быдло сможет оплатить в Петербурге вот такие цены.

12 комната или десяткино
15-17 однушка
30-35 двушка.
Трешки перестанут строить из-за отсутвия клиентов.

Премиалка не будет затронута банками вообще. Там падение будет минимальное.

Это естественно новострои - старые район будут подороже но не сильно. нынешних 125000 евро вы больше никогда не увидите

Какие факторы могут повлиять ?

1. Падение доходов.
2. Более активное вымирание
3. Государственне материнские капиталы и подобная чушь. Которая помогает лишь банкам.

Падение доходов будет вымирание будет. Как сильно предсказать не могу всё зависит от активности стада на заклание. Но падение доходов будет при любом раскладе. Просто стадо может вымирать медленее при сопротивлении закланию. Но тогда его доходы будут падать быстрее. Так что полностью сопротеивление стада ситуацию не исправит . Частично это компенсирует падение доходов в евро. Считаю в европотому что сейчас это единственная надёжная хоть как то валюта в долгосрочной перспективе.

Соответсвенно если государство повысит выплаты в евро то вырастут и цены - доступность не увеличится . Все эти " меры поддержки государства" 100% ложь как и весь путинизм.

Просто это разгонит инфляцию рублик станет жопоподтиральным фантиком. А банки смогут поднять цены на недвижку.

Или вообще могут отменить - тогда цены на недвиж рухнут так что застройщики начнут совершать массовые самоубийства. И банки вообще всё за почти бесплатно получат. И процент прибыли будет 300-500%.

Разные группировки разные решения .

Но гарантирую только одно - доходы которые смогут постратить на недвижку будут стремительно падать. Так что и те целевые которые я указал это ещё очень гуманные. Позитвный сценарий невозможен. Но надо по правилам его прогнозировать. Нормальный сценарий возможен но 30/70% и скорее нет чем да, а вот сценарий краха ..... Я просто не могу его просчитать . Потому что самый негативный прогноз - бесплатно после смерти хозяев от "вакцинации" и последующих атак смертников которые и так уже умрут скоро против властей. или вообще никак после высылки всех кто выживет куда нибудь в резервации, или просто конца света.


Так что скажу только 30% прогноз на нормальное течение. Когда хуже не становится. А хуже будет. На сколько - не известно. От тоального пиздеца когда никаких цен больше нет, до ну падения ещё в два раза. То есть суммарно не в два а в четыре раза. Тоесть к ценам 1998 года с поправкой на инфляцию. Вероятность такого негативного-среднего тоже примерно 30%.

Приятного вам инвестирования мудачьё.