Как работают цены на недвижимость
Nov. 5th, 2023 05:07 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
techworkНа самом деле в долгосрочной перспективе их очень легко предсказать.
Сначала надо понимать - сколько лет живёт дом ?
100-150 лет, но это больше влияпт на строительный роспил. Почему и сносят в крупных городах вполне приголные для жизни дома.
Советский железобетонный дом 70х проживёт 250-300 лет. Дома малекновской серии
Так что от строительных технологий как во времена барков Сталина ничего не зависит.
Но всё зависит от динамики прироста населения, срока жизни, и запросах женщин на обьём жилья.
Так же на это может влиять и государство. Если оно заинтересовано в росте стоимости жилья оно уничтожает мелкие города и вводит льготную ипотеку на 30 лет. Да то самое что делает РФ. Все эти песни про агломерации.
Если государство хочет снизить цены на жильё оно запрещает ипотеку больше 10 лет, никаких льгот и гарантий но при этом строит много бесплатного жилья там где есть работа и раздаёт его в пожизненное пользование безвозмедно, но вводит уголовное наказание за сдачу его в наём. Да это СССР Косыгина. Кооператив если кто не понял какая такая ипотека.
В торговом секторе стоимость так же регулируется населением и государством.
Если государство хочет повысить стоимость такой недвижимости то оно создаёт условия для артелей, увеличивает население и его доходы, при этом ограничивает строительство таких объектов. Это Южная Корея.
Если государство хочет понизить стоимость такой недвижимости то оно централизует корпорации, поощряет строительство такоц недвижимости, делает население бедным и сокращает его число. РФ
В производственом секторе стоимость недвижимости на прямую зависит от потребностей частного инвестора.
Стоимость земли
Тут также просто
Если государство хочет повысить стоимость земли оно обеспечивает что практически вся земля в частной собственности, увеличивает население и его доходы, если в каком то конкретном месте то сгоняет людей в мегаполисы.
Если понизить то отказывается от частной собственности на землю, только аренда. Могут быть исключения. И наоборот разукрупняет города. Так как нет частной собственности то доходы не важны.
Классических примеров для такого нет но в целом естественно первый вариант сложился в Японии.
Второй вариант ... такого в полном виде в истории не было.
А теперь конкретная модель или как говорят недочеловеки кейс.
РФ.
1. Уничтожаются мелкие города. Основной фактор роста.
2. Строится много жилья в крупных городах. Фактор сдерживания роста.
3. Пропагандой создаётся инстинкт шлюхи, с неимоверными запросами. Фактор роста.
4. Рабы вынуждены снимать жильё. Фактор инвестиционного роста второй по значимости.
5. Нагоняются чурки. Фактор роста.
6. Льготная Ипотека. Третий всадник апокалиписа.
7. Краткий период деньги за убийство украинцев и мародёрка Четвертый всадник
Кратковременно это ведёт к росту стоимости недвижимости. Второй фактор многогранен он следствие поддержки пятого фактора и личных доходов воров укравших советские СМУ.
Но потом
1. Вымирание населения Основной фактор падения
2. Низкие доходы. Фактор падения.
3. Инстинкт шлюхи - траты не на недвидимость а на товары пидарской моды и тренды инстаграмма. Заработает на этом Франция и США. крутые тачки - Япония, Германия, США и Италия.
4. Чурки имеют уже своё жильё а приток их сократится, так же сократится и рождаемость так как они паразиты а база паразитирования и доля сокращаются. Просто замещение но итог тот же
5. Окончание миграции уничтожения малых городов в следствии завершения программы их уничтожения.
6. Конец войны в Украине.
Ядерные удары изменят только стоимость недвижимости в крупных городах куда прилетело. Но в целом с недвижимостью в них умрут и люди и суммарно на уровень это не влияет.
В итоге легко просчитать что будет с недвижимостью через пять лет после окончания войны.
Она рухнет до уровня 1998 года. И если будет налог на рантье там она и останется. Понадобиться государственное строительство. Так как вор строить за 5% не будет.
Ядерная война повлияет так что цена на недвижимость рухнет сильнее так как уцелеют толко небольшие города где государство сознательно уничтожало промышленную базу и рабочие места сгоняя всех в мегаполисы. Мегаполисы же будут сильно разрушены как и узлы транспорта в них.
Вообще надо понимать что Латинская Америка, Африка, Индия, Индонезия, Индокитай, острова, не будут затронуты Третьей Мировой.
Участники конфликта Исламский Мир, бывший СССР, КНР, НАТО, земли Британской Короны включая Тайвань и Южную Корею. Япония попытается избежать но тоже отхватит.
Остальные страны в войне не участвуют. Так же Китай очень быстро восстановится и обеспечит поставки Сибирь - их протекторат.
Поэтому никакая цивилизация не рухнет после ядерной войны. Просто Бразилия и Индия станут её основными центрами. В Африке это будет ЮАР, Ангола, Танзания и Нигерия. Так же Аргнтина, и прочая Латинская Америка будут процветать.
Так же разрушенные страны будут иметь разную возможность к восстановлению. Европейский Юг впадёт в глубокую депрессию Европейский Север довольно быстро восстановится на 50% текущего уровня жизни.
В Индокитае будет процветать Тайланд, Индонезия Малазия по меньше. Вьетнам быстро восстановится.
Япония так же быстро восстановится. Но физически а не экономически.
Корея тот кто делает ставку на КНДР делает правильную ставку. Впрочем я это давно говорил. По итогу войны будет или Конфедерация Корё и тогда КНДР получит технологии РК, либо КНДР поглотит остатки РК.
США по итогу перестанут существовать как единое государство как и РФ и Британская Коронная Система.
Восстановление в разных сегментах будет разное, тоже и Исламский Мир. Будут как регионы анархии так и регионы тоталитаризма.
Произойдёт распад Евро Зоны на две зоны. И будет введён контроль доходов в Северной Зоне. В Южной наоборот будет эпоха свободных банков которая была в США в середине 19 века.
Так что если вы хотите сохранить украденое вам в Италию. Там никто не спросит откуда деньги. Это сейчас они со знаковой недвижимостью провели цирк пока есть Солидарность Запада. А потом любые самые грязные деньги они защитят. Я бы на месте олигарха из РФ купил бы мелкий банк в Италии.
Соотвественно рынок недвижимости не исчезнет НО он рухнет.
При этом это ситуация когда.
1. Деньги теряют ценность
2. Пузыри бирж схлопнутся
3. Золото не признаётся всеми странами, только частью. Цена его в четыре раза меньше.
4. Во многих странах барьеры на легализацию средств и банковские конфискации в стиле Кипр 2013
То есть будет в итоге не симметричное сгорание как сейчас делают жиды обесценивая валюты, а тотальное сгорание. И более богатые потеряют больше.
Золото в текущих ценах 400 долларов.
Недвижимость в РФ в текущих ценах 5-8%, но потом рост однако если капитализм рухнет то набрать большие пулы не выйдет, а он может рухнуть, в Латинской Америке на 50-60% от уровня сегодня. В Индии в крупных городах так же в мелких 30-40%. Так что да Индия недвижимость в малых городах сейчас самое лучшее вложение, НО могут и отобрать. Просто всё остальное потеряет куда больше в цене.
Так вот нас ждут - сгорание накоплений разными способами, обесценивание недвижимости, конфискации наворованного, и много много личных разборок.
Естественно на таком фоне факторы изменятся.
На 30% планеты прекратит существование кредитно-банковская система в привычном виде.
Прекратят существование многие биржи. Но так как ядерные удары разрушат крупные города они убьют и богатых клиентов из этих городов и то что они имеют в безнале исчезнет, а они хранят 90% в безнале.
Покупка и продажа недвижимости будет обусловлена
1. имеющейся наличкой
2. излишком жилья у рантье в средних городах так как рухнет строительство нового и программы поддержки чуркобесов. А Рабы будут бояться крупных городов и вернуться в свои городки. Сдавать будет некому.
3. излишком жилья в полумёртвых городках.
Пригороды разрушеных мегаполисов будут раззорены в ходе первой волны обугленных двуногих зверей.
Но и они после войны за выживание станут по сути малыми городами с соотвествующим образованием цен.
Будет ращрушена в первое время регистрация прав собственности особенно там где она электронная, это и приведёт к гибели капитализма.
Доказательство того что это твоё будет отряд солдат готовых воевать за тебя, в обмен на нужную им оплату. Например золотые и серебрянные монеты которые примут на рынке. Еда, боеприпасы, укреплённый бункер.
Что же касается рублевой наличности то в ходу она будет лишь в части регионов на переходный период.
Украина пострадает меньше и гривна будет в ходу в части других регионов. Тоже касается евро и доллара, юаня и йены. То что Индия и Бразилия не пострадают от войны не значит что они не обрушат курс своих валют впрочем и остальные тоже.
Так что в ходу то буднт но в какую цену ?
Соотвественно рынок недвижимости станет без кредитный, а накопление денежных знаков станет приносить утрату стоимости. Таким образом хотя деньги будут терять ценность и недвижка терять ценность, в итоге в цифрах в какие то периоды могут быть теже самые цифры НО за от же доллар ты не купишь еды как сейчас. Не купишь столько лекарств и вещей как сейчас. Рынок услуг и вовсе рухнет и распластается. Хорёк сдохнет полностью. Легализация наркотиков снизит цену на них и потребителей станет меньше. Ночные клубы будут пока не начнётся падёжь их посетителей. Или государственный запрет на эти Притоны.
Так каа власть ментов ослабит то мошенриков ремонтёров просто убьют. А те кто этим займётся будет уже неиограничен ментовской крышей и кормлением, но их будет много и работать они будут вынуждены честно или вместо оплаты получат смерть. Также упадут и цены на это.
В итоге когда появятся новые деньги тратить кроме FMCG их будет не на что. И не смотря на мелкие зарплаты в случае сохранения капитализма будет образовываться накопления что и вызовет рост стоимостт недвижимости. а если не будет капитализма то и роста не будет особо в стоимости так как взырвного роста населения не предвидится. На против утратив базу для паразитирования узбеки и таджики частично уедут домой, частично начнут захватывать власть, но там где есть ресурсы которые можно продать в другие страны. В Сибири Китай избавится от них по уйгурскому сценарию.
Это даст много пустых квартир. Так что при падении капитализма даже при наличии, развитого рынка не будет роста, цен на жилую недвижимость. А вот на торговую в случае развитого рынка будет стабильный рост как и на промышленную. Но только там где будут жить потребители.
Сначала надо понимать - сколько лет живёт дом ?
100-150 лет, но это больше влияпт на строительный роспил. Почему и сносят в крупных городах вполне приголные для жизни дома.
Советский железобетонный дом 70х проживёт 250-300 лет. Дома малекновской серии
Так что от строительных технологий как во времена барков Сталина ничего не зависит.
Но всё зависит от динамики прироста населения, срока жизни, и запросах женщин на обьём жилья.
Так же на это может влиять и государство. Если оно заинтересовано в росте стоимости жилья оно уничтожает мелкие города и вводит льготную ипотеку на 30 лет. Да то самое что делает РФ. Все эти песни про агломерации.
Если государство хочет снизить цены на жильё оно запрещает ипотеку больше 10 лет, никаких льгот и гарантий но при этом строит много бесплатного жилья там где есть работа и раздаёт его в пожизненное пользование безвозмедно, но вводит уголовное наказание за сдачу его в наём. Да это СССР Косыгина. Кооператив если кто не понял какая такая ипотека.
В торговом секторе стоимость так же регулируется населением и государством.
Если государство хочет повысить стоимость такой недвижимости то оно создаёт условия для артелей, увеличивает население и его доходы, при этом ограничивает строительство таких объектов. Это Южная Корея.
Если государство хочет понизить стоимость такой недвижимости то оно централизует корпорации, поощряет строительство такоц недвижимости, делает население бедным и сокращает его число. РФ
В производственом секторе стоимость недвижимости на прямую зависит от потребностей частного инвестора.
Стоимость земли
Тут также просто
Если государство хочет повысить стоимость земли оно обеспечивает что практически вся земля в частной собственности, увеличивает население и его доходы, если в каком то конкретном месте то сгоняет людей в мегаполисы.
Если понизить то отказывается от частной собственности на землю, только аренда. Могут быть исключения. И наоборот разукрупняет города. Так как нет частной собственности то доходы не важны.
Классических примеров для такого нет но в целом естественно первый вариант сложился в Японии.
Второй вариант ... такого в полном виде в истории не было.
А теперь конкретная модель или как говорят недочеловеки кейс.
РФ.
1. Уничтожаются мелкие города. Основной фактор роста.
2. Строится много жилья в крупных городах. Фактор сдерживания роста.
3. Пропагандой создаётся инстинкт шлюхи, с неимоверными запросами. Фактор роста.
4. Рабы вынуждены снимать жильё. Фактор инвестиционного роста второй по значимости.
5. Нагоняются чурки. Фактор роста.
6. Льготная Ипотека. Третий всадник апокалиписа.
7. Краткий период деньги за убийство украинцев и мародёрка Четвертый всадник
Кратковременно это ведёт к росту стоимости недвижимости. Второй фактор многогранен он следствие поддержки пятого фактора и личных доходов воров укравших советские СМУ.
Но потом
1. Вымирание населения Основной фактор падения
2. Низкие доходы. Фактор падения.
3. Инстинкт шлюхи - траты не на недвидимость а на товары пидарской моды и тренды инстаграмма. Заработает на этом Франция и США. крутые тачки - Япония, Германия, США и Италия.
4. Чурки имеют уже своё жильё а приток их сократится, так же сократится и рождаемость так как они паразиты а база паразитирования и доля сокращаются. Просто замещение но итог тот же
5. Окончание миграции уничтожения малых городов в следствии завершения программы их уничтожения.
6. Конец войны в Украине.
Ядерные удары изменят только стоимость недвижимости в крупных городах куда прилетело. Но в целом с недвижимостью в них умрут и люди и суммарно на уровень это не влияет.
В итоге легко просчитать что будет с недвижимостью через пять лет после окончания войны.
Она рухнет до уровня 1998 года. И если будет налог на рантье там она и останется. Понадобиться государственное строительство. Так как вор строить за 5% не будет.
Ядерная война повлияет так что цена на недвижимость рухнет сильнее так как уцелеют толко небольшие города где государство сознательно уничтожало промышленную базу и рабочие места сгоняя всех в мегаполисы. Мегаполисы же будут сильно разрушены как и узлы транспорта в них.
Вообще надо понимать что Латинская Америка, Африка, Индия, Индонезия, Индокитай, острова, не будут затронуты Третьей Мировой.
Участники конфликта Исламский Мир, бывший СССР, КНР, НАТО, земли Британской Короны включая Тайвань и Южную Корею. Япония попытается избежать но тоже отхватит.
Остальные страны в войне не участвуют. Так же Китай очень быстро восстановится и обеспечит поставки Сибирь - их протекторат.
Поэтому никакая цивилизация не рухнет после ядерной войны. Просто Бразилия и Индия станут её основными центрами. В Африке это будет ЮАР, Ангола, Танзания и Нигерия. Так же Аргнтина, и прочая Латинская Америка будут процветать.
Так же разрушенные страны будут иметь разную возможность к восстановлению. Европейский Юг впадёт в глубокую депрессию Европейский Север довольно быстро восстановится на 50% текущего уровня жизни.
В Индокитае будет процветать Тайланд, Индонезия Малазия по меньше. Вьетнам быстро восстановится.
Япония так же быстро восстановится. Но физически а не экономически.
Корея тот кто делает ставку на КНДР делает правильную ставку. Впрочем я это давно говорил. По итогу войны будет или Конфедерация Корё и тогда КНДР получит технологии РК, либо КНДР поглотит остатки РК.
США по итогу перестанут существовать как единое государство как и РФ и Британская Коронная Система.
Восстановление в разных сегментах будет разное, тоже и Исламский Мир. Будут как регионы анархии так и регионы тоталитаризма.
Произойдёт распад Евро Зоны на две зоны. И будет введён контроль доходов в Северной Зоне. В Южной наоборот будет эпоха свободных банков которая была в США в середине 19 века.
Так что если вы хотите сохранить украденое вам в Италию. Там никто не спросит откуда деньги. Это сейчас они со знаковой недвижимостью провели цирк пока есть Солидарность Запада. А потом любые самые грязные деньги они защитят. Я бы на месте олигарха из РФ купил бы мелкий банк в Италии.
Соотвественно рынок недвижимости не исчезнет НО он рухнет.
При этом это ситуация когда.
1. Деньги теряют ценность
2. Пузыри бирж схлопнутся
3. Золото не признаётся всеми странами, только частью. Цена его в четыре раза меньше.
4. Во многих странах барьеры на легализацию средств и банковские конфискации в стиле Кипр 2013
То есть будет в итоге не симметричное сгорание как сейчас делают жиды обесценивая валюты, а тотальное сгорание. И более богатые потеряют больше.
Золото в текущих ценах 400 долларов.
Недвижимость в РФ в текущих ценах 5-8%, но потом рост однако если капитализм рухнет то набрать большие пулы не выйдет, а он может рухнуть, в Латинской Америке на 50-60% от уровня сегодня. В Индии в крупных городах так же в мелких 30-40%. Так что да Индия недвижимость в малых городах сейчас самое лучшее вложение, НО могут и отобрать. Просто всё остальное потеряет куда больше в цене.
Так вот нас ждут - сгорание накоплений разными способами, обесценивание недвижимости, конфискации наворованного, и много много личных разборок.
Естественно на таком фоне факторы изменятся.
На 30% планеты прекратит существование кредитно-банковская система в привычном виде.
Прекратят существование многие биржи. Но так как ядерные удары разрушат крупные города они убьют и богатых клиентов из этих городов и то что они имеют в безнале исчезнет, а они хранят 90% в безнале.
Покупка и продажа недвижимости будет обусловлена
1. имеющейся наличкой
2. излишком жилья у рантье в средних городах так как рухнет строительство нового и программы поддержки чуркобесов. А Рабы будут бояться крупных городов и вернуться в свои городки. Сдавать будет некому.
3. излишком жилья в полумёртвых городках.
Пригороды разрушеных мегаполисов будут раззорены в ходе первой волны обугленных двуногих зверей.
Но и они после войны за выживание станут по сути малыми городами с соотвествующим образованием цен.
Будет ращрушена в первое время регистрация прав собственности особенно там где она электронная, это и приведёт к гибели капитализма.
Доказательство того что это твоё будет отряд солдат готовых воевать за тебя, в обмен на нужную им оплату. Например золотые и серебрянные монеты которые примут на рынке. Еда, боеприпасы, укреплённый бункер.
Что же касается рублевой наличности то в ходу она будет лишь в части регионов на переходный период.
Украина пострадает меньше и гривна будет в ходу в части других регионов. Тоже касается евро и доллара, юаня и йены. То что Индия и Бразилия не пострадают от войны не значит что они не обрушат курс своих валют впрочем и остальные тоже.
Так что в ходу то буднт но в какую цену ?
Соотвественно рынок недвижимости станет без кредитный, а накопление денежных знаков станет приносить утрату стоимости. Таким образом хотя деньги будут терять ценность и недвижка терять ценность, в итоге в цифрах в какие то периоды могут быть теже самые цифры НО за от же доллар ты не купишь еды как сейчас. Не купишь столько лекарств и вещей как сейчас. Рынок услуг и вовсе рухнет и распластается. Хорёк сдохнет полностью. Легализация наркотиков снизит цену на них и потребителей станет меньше. Ночные клубы будут пока не начнётся падёжь их посетителей. Или государственный запрет на эти Притоны.
Так каа власть ментов ослабит то мошенриков ремонтёров просто убьют. А те кто этим займётся будет уже неиограничен ментовской крышей и кормлением, но их будет много и работать они будут вынуждены честно или вместо оплаты получат смерть. Также упадут и цены на это.
В итоге когда появятся новые деньги тратить кроме FMCG их будет не на что. И не смотря на мелкие зарплаты в случае сохранения капитализма будет образовываться накопления что и вызовет рост стоимостт недвижимости. а если не будет капитализма то и роста не будет особо в стоимости так как взырвного роста населения не предвидится. На против утратив базу для паразитирования узбеки и таджики частично уедут домой, частично начнут захватывать власть, но там где есть ресурсы которые можно продать в другие страны. В Сибири Китай избавится от них по уйгурскому сценарию.
Это даст много пустых квартир. Так что при падении капитализма даже при наличии, развитого рынка не будет роста, цен на жилую недвижимость. А вот на торговую в случае развитого рынка будет стабильный рост как и на промышленную. Но только там где будут жить потребители.
