![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
techworkСмотрю в ЖЖ опять спор коммунистов и капиталистов о квартирах.
Они там друг друга поливают политэкономикой. Типа учи я я то как раз тот кто учил и даже более.
И так любая экономическая структура имеет в основе себя распределение материальных благ. Она решает в основном только эту задачу. Кому и сколько. И даже НЕ за что. А Кому и Сколько.
В этом естт две задачи.
1. задача создания благ
2. задача распределения благ.
Когда мы говорим о квартирах. то.
В Классической совесткой схеме квартиры строят согласно административно-планому распредлению.
Недлстатки состоят в том что квартиры могут быть не там запланированы где нужны и в не том количестве в котором они в даноой местности нужны. Так же недостаток для богачей - практичски невозможен элитный сектор. Дажк жилье руководителей станы весьма скромное.
В Капиталистической схеме важна максимизация прибыли. А она максиальна вовсе не при полном покрытии днфицита а при его наличии, кроме того для богачей строиться элитное жильё с огромным площадью отбирая ресурсы у обычного жилья. Кроме того при капитализме меньшее а при том что в РФ в разы меньшее количество людей может позволить себе приобрести квартиру. Цифры по ипотеке я приводил, а безипотечная покупка доступна очень не многим.
Когда мы переходим к задаче распределения.
В совесткой схеме распределение административное, его недостатки в том что квартиру получает часто не тот кто более достоин и больше принёс пользы а кум. Но не всегда. Так же квартира может бытл выделена в очень неудобном месте. А это на всю жизнь.
В капиталистической распределение конкурентное. То есть если недвижимость хочет несколько человек то цена его растёт аукцинно. Монополитивно, если человеку негде жить он готов отдать всё ради жилья. Пойти на любое преступление и продажность. Дефицитно, чтобы иметь больше маржи капиталисту выгоднее строить жилья меньше чем есть в нём потребность кроме элитного. Элитарно - если у жилья статус элитного цена возрастает многократно как и маржа капиталиста. Кроме того Вредительское - кпиталисту выгодно уничоожение малых городов. Таким образом жильё в этих городах теряет ценность а человек вынужден снова практически с нуля покупать жилье. Кроме того инвестирование в недвижимость излишков капитала и капитала рантье вызывает рост стоимости недвижимости. И конечно ипотека особенно льготная никакого отношения к помощи людям не имеет. То есть в основе капитализм ЛОЖЬ. Ипотечный кредит предназначен для компенсации застройщику времени простоя капитала из-за не реализованного жилья. Почему я за запрет льготной ипотеки. И за запрет межбанка. И конечно же если государство купит десять тысяч квартир раздать людям то цены на остальные квартиры выростут так что у государства кончатся деньги тут социалиств правы.
Капитализм не на правлен на решение задачи распредления по Справедливости. Он направлен совсем на другое. Это форма сатанизма и уничтожения душ людей. Через стратирование, издевательство, создания условий крысиных бегов вместо жизни. Поощрение капитала и его всевластия. Через которое ликвидируется мораль , религия, общество.
НО административная система так же допускает ошибки и бывает не эффективна.
Решение же моя Система.
Когда..
18 метров программа. Это избавляет о кумовства на 95% особенно если распределённие лотерейное. Именно суть - государство строит только базовое жильё. Строит его быстро, своими силами и там где сейчас есть потребность. Если в плане есть ошибка и где то жильё избыточно то бросает его. Да потеря не правильного планирования а их будет очень мало в моей системе но они будут неизбежно, Немного базового жилья которое избыточно для города. Но оно очень дешёвое в производстве в той системе чтоя описывал. Примерно примерно в 20 раз от текущей рыночной цены в крупных городах. Квартиры эти все однотипные и не престижные но у каждого. Это сразу удаляет рынок рантье живущих от Нужды, и их покупки недвижимости на порядки теряют в стоимости.
Экогород программа - тоже самое но на рынке домов.
Село программа - стандартные сёла что я описывал.
Свободный рынок - тут он свободен, строй что хочешь, ипотека не более 10 лет. ЕБВР может её выдать но только под полный рыночный процент. А остальное только иностанные банки которым на прямую разрешено работать на территории государства. НО чем это отличается от капитализма ?
1. Базовое жильё не участвует в капиталистической схеме.
2. Государство ничего не покупает у капиталиста.
3. Нет покупок из нужды. И ипотечного рабства.
4. Нет бездомных. Если человк стал бомжом его всегда можно отправить в дома ошибки. Ему всё равно где сидеть на МОД.
5. Нет инвестиционных покупок квартир.
6. Нет ипотечного пузыря типа 2008 года ну и сейчас.
При этом от социализма отличается тем что
1. На порядки меньше кумовства, а то и нет его вовсе.
2. Если у человека есть деньги он может получить абсолютно любое жильё которое захочет.
3. Ошибки планирования компенсируются рынком, впрочем в СССР это пытались сделать стройкооперативом.
Что остаётся рыночному застройщику ?
На самом деле много.
Квартиры больше чем 18*3 54 метра. И не стандартной планировки. А так же там где не успевает государство.
Дома больше стандартных домов проекта экогород и прокта село и с не стандартной планировкой. А также там где не успевает государство.
Но особенность такого рынка без инвестиций в жилую недвижимость, без покупок государством и без льготных ипотек в том что застройщик продаёт именно свою работу, а не формирует инвестиционную стоимость жилья. В том что нет сгона в крупные города. Нет отжирания половины зарплаты и более рантье. В итоге среда жизни комфортная для всех.
И конечно сделать такую систему можно только убив нынешних владельцев капитала, сами они никогда такого не допустят.
Они там друг друга поливают политэкономикой. Типа учи я я то как раз тот кто учил и даже более.
И так любая экономическая структура имеет в основе себя распределение материальных благ. Она решает в основном только эту задачу. Кому и сколько. И даже НЕ за что. А Кому и Сколько.
В этом естт две задачи.
1. задача создания благ
2. задача распределения благ.
Когда мы говорим о квартирах. то.
В Классической совесткой схеме квартиры строят согласно административно-планому распредлению.
Недлстатки состоят в том что квартиры могут быть не там запланированы где нужны и в не том количестве в котором они в даноой местности нужны. Так же недостаток для богачей - практичски невозможен элитный сектор. Дажк жилье руководителей станы весьма скромное.
В Капиталистической схеме важна максимизация прибыли. А она максиальна вовсе не при полном покрытии днфицита а при его наличии, кроме того для богачей строиться элитное жильё с огромным площадью отбирая ресурсы у обычного жилья. Кроме того при капитализме меньшее а при том что в РФ в разы меньшее количество людей может позволить себе приобрести квартиру. Цифры по ипотеке я приводил, а безипотечная покупка доступна очень не многим.
Когда мы переходим к задаче распределения.
В совесткой схеме распределение административное, его недостатки в том что квартиру получает часто не тот кто более достоин и больше принёс пользы а кум. Но не всегда. Так же квартира может бытл выделена в очень неудобном месте. А это на всю жизнь.
В капиталистической распределение конкурентное. То есть если недвижимость хочет несколько человек то цена его растёт аукцинно. Монополитивно, если человеку негде жить он готов отдать всё ради жилья. Пойти на любое преступление и продажность. Дефицитно, чтобы иметь больше маржи капиталисту выгоднее строить жилья меньше чем есть в нём потребность кроме элитного. Элитарно - если у жилья статус элитного цена возрастает многократно как и маржа капиталиста. Кроме того Вредительское - кпиталисту выгодно уничоожение малых городов. Таким образом жильё в этих городах теряет ценность а человек вынужден снова практически с нуля покупать жилье. Кроме того инвестирование в недвижимость излишков капитала и капитала рантье вызывает рост стоимости недвижимости. И конечно ипотека особенно льготная никакого отношения к помощи людям не имеет. То есть в основе капитализм ЛОЖЬ. Ипотечный кредит предназначен для компенсации застройщику времени простоя капитала из-за не реализованного жилья. Почему я за запрет льготной ипотеки. И за запрет межбанка. И конечно же если государство купит десять тысяч квартир раздать людям то цены на остальные квартиры выростут так что у государства кончатся деньги тут социалиств правы.
Капитализм не на правлен на решение задачи распредления по Справедливости. Он направлен совсем на другое. Это форма сатанизма и уничтожения душ людей. Через стратирование, издевательство, создания условий крысиных бегов вместо жизни. Поощрение капитала и его всевластия. Через которое ликвидируется мораль , религия, общество.
НО административная система так же допускает ошибки и бывает не эффективна.
Решение же моя Система.
Когда..
18 метров программа. Это избавляет о кумовства на 95% особенно если распределённие лотерейное. Именно суть - государство строит только базовое жильё. Строит его быстро, своими силами и там где сейчас есть потребность. Если в плане есть ошибка и где то жильё избыточно то бросает его. Да потеря не правильного планирования а их будет очень мало в моей системе но они будут неизбежно, Немного базового жилья которое избыточно для города. Но оно очень дешёвое в производстве в той системе чтоя описывал. Примерно примерно в 20 раз от текущей рыночной цены в крупных городах. Квартиры эти все однотипные и не престижные но у каждого. Это сразу удаляет рынок рантье живущих от Нужды, и их покупки недвижимости на порядки теряют в стоимости.
Экогород программа - тоже самое но на рынке домов.
Село программа - стандартные сёла что я описывал.
Свободный рынок - тут он свободен, строй что хочешь, ипотека не более 10 лет. ЕБВР может её выдать но только под полный рыночный процент. А остальное только иностанные банки которым на прямую разрешено работать на территории государства. НО чем это отличается от капитализма ?
1. Базовое жильё не участвует в капиталистической схеме.
2. Государство ничего не покупает у капиталиста.
3. Нет покупок из нужды. И ипотечного рабства.
4. Нет бездомных. Если человк стал бомжом его всегда можно отправить в дома ошибки. Ему всё равно где сидеть на МОД.
5. Нет инвестиционных покупок квартир.
6. Нет ипотечного пузыря типа 2008 года ну и сейчас.
При этом от социализма отличается тем что
1. На порядки меньше кумовства, а то и нет его вовсе.
2. Если у человека есть деньги он может получить абсолютно любое жильё которое захочет.
3. Ошибки планирования компенсируются рынком, впрочем в СССР это пытались сделать стройкооперативом.
Что остаётся рыночному застройщику ?
На самом деле много.
Квартиры больше чем 18*3 54 метра. И не стандартной планировки. А так же там где не успевает государство.
Дома больше стандартных домов проекта экогород и прокта село и с не стандартной планировкой. А также там где не успевает государство.
Но особенность такого рынка без инвестиций в жилую недвижимость, без покупок государством и без льготных ипотек в том что застройщик продаёт именно свою работу, а не формирует инвестиционную стоимость жилья. В том что нет сгона в крупные города. Нет отжирания половины зарплаты и более рантье. В итоге среда жизни комфортная для всех.
И конечно сделать такую систему можно только убив нынешних владельцев капитала, сами они никогда такого не допустят.
