![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
WeWork
WeWork это очевидное мошенничество с самого начала тем боее пейсато-корейское мошеничество как проект РФ.
В чём вообще идея обмана ? Тот первый слок который внушали что " вы избранные раз знаете" лохам инвесторам.
Скупается или берётся в аренду оптом большое количество помещений а потом сдаются в аренду места в них и таким образом ан разнице стоимости оптовой аренды или за счёт покупки растущего в цене актива и арендной сдачи его создаётся маржа которая кладётся в Карман.
Однако тут был изначальный обман " раскрытия тайны" . Так как настоящая идея была совсем другой - обокрасть инвесторов.
А проект был провален потому что
1. Сами собственники зданий не против сдавать их по частям. Да затраты на администрирование - но и гарантия выплат если это хорошее место. Сдать в аренду оптом с гарантированным платежом был согласен только либо обладающий плохими - не востребованными активами , либо тот кто и так брал полную цену за имиджевое место - а компания несёт убытки , что бы это имиджевое место удержать для обмана инвесторов.
2. Компании с конфидентом не нуждаются в коворкинге - он им вреден так как не позволяет проконтролировать утечки информации. Они арендуют сами помещение - не важно большое или маленькое . Но у собственника. Их тайна стоит дороже любого дисконта по аренде. ибо если они вовсе выкупают здание или часть его.
3. Мелкие компании у которых нет конфидента часто привязаны к месту. Им не нужен 15 столов в огромном муравейнтике где то там - им нужно 15 мест тут и они вполне могут обойтись домашним офисом.
4. Средние компании уже имеют достаточно мест что бы разговаривать с арендодателем без маржи WeWork. Да они берут сегмент рабочих мест если у них нет конфидента - но они так же могут взять его и без посредника. А если WeWork даёт им цену от собственника то не имеет маржи. Даже на распродаже огромного пула - например взяли в аренду офисный сектор целого небоскрёба - они получат скидку всего 15%. Не больше. При этом они должны заполнять все места на 85% что бы давать туже цену что и арендодатель . И только вот эти 15% сверх этого их маржа.
5. Девелопинг заброшенных зданий тоже не работает - он работает там где есть недостаток рабочих мест - но даже в Калифорнии такого недостатка нет. Обьектов недвижимости более чем достаточно. А энергопроблема бывшая 15 лет назад давно решена за счёт энергосбережния и новых электростанций - ветро и солнечных в основном. Так что и энергообеспечение не продашь. Тем более что современный офис потребляет гораздо меньше электричества чем раньше - лампочки, офисное оборудование - всё это потребляет в разы меньше чем раньше.
А дальше даже если как в Японии он показывает формальную прибыль то это всего лишь манипуляция - Софтбанк арендует у WeWork по завышенной цене для всех своих проектов. При этом затраты списывает за счёт предоставления в аренду помещений своих же других проектов. В итоге образуется маржа. Плюс переоценка стоимости зданий - стандартное мошенничество Софтбанка - ведь здание можно оценить как угодно если нет цели его продать на рынке.
В итоге это всё - плюс выяснилось что недвижка во многих местах уже просто не может дорожать. Нет спроса.
И .. получилось то чтополучилось. И этот проект ещё очень сильно переоценен даже не смотря на то что Софтбанк снизил его оценку с 47 до 8 миллиардов. Он не только не стоит этих денег он вообще никогда кроме как переоценка недвижимости во владении никакой даже рисованной прибыли принести не сможет. Ну это как Сухой Суперджет . Только ещё круче. Украли больше.
И большинство проектов Сона такие же . Например он продал ARM China Китаю. Естественно Хуавей сделаи Kirin а теперь строит из себя что он против того что бы ARM передавала технологии. Она УЖЕ передала все технологии Китаю. За стандартный корейский откат.
Актив оператор Связи пока что то стоит. ОДНАКО - переоценен он тож капитально - нет там таких показателей прибыли.
Вообще пагубность капиталистической системы в то числе и в том что в ней возможна манипуляция - рост дохода с убытком. Как благо. Потому что в учётенет разделения реинвестирования и операционной прибыли.
Реинвестирование должно идти После учёта прибыли. Надо запретить учёт реинвестирования и повышения стоимости от переоценки активов. А что бы не было замедление роста реинвестирование просто должно обладать налоговой льготой.
Т.е. если предприятие хочет реинвестировать полученный доход оно должно сначала учесть его как операционную прибыль. Если она не может этого сделать - значит это воровство средств клиентов - что не допустимо.
При этом прибыль должна учитыватся с учётом ВСЕХ затрат периода по факту. Как Весь Доход - Все Затраты. И никакой переоценки активов в прибыль. Если рыночная оценка капитального актива меняется то должна меняться только капитализация. Но при этом капитализация не долна учитываться при совершении кредитования. Капитализация может быть какой угодно - а залоговая оценка должна быть отдельной - с учётом того по какой цене сам банк может это продать - тогда не будет ипотечных пузырей типа 2008 года. Акционерная же стоимость и вовсе должна учитывать закредитованность - покупатель акции дожен знать что долю в его акции имеет банк. И какую именно. Доля закредитованности акции должна указываться при продаже. А что бы акции перестали быть чисто спекулятивной игрой надо запретить продажи лотов менее чем на 24 часа. Если ты взял лот то ты не можешь его продать 24 часа после этого. И запретить Форекс.
Всё так просто но - это ведь помешает делать Гешефт. Обворывая плебс.
В чём вообще идея обмана ? Тот первый слок который внушали что " вы избранные раз знаете" лохам инвесторам.
Скупается или берётся в аренду оптом большое количество помещений а потом сдаются в аренду места в них и таким образом ан разнице стоимости оптовой аренды или за счёт покупки растущего в цене актива и арендной сдачи его создаётся маржа которая кладётся в Карман.
Однако тут был изначальный обман " раскрытия тайны" . Так как настоящая идея была совсем другой - обокрасть инвесторов.
А проект был провален потому что
1. Сами собственники зданий не против сдавать их по частям. Да затраты на администрирование - но и гарантия выплат если это хорошее место. Сдать в аренду оптом с гарантированным платежом был согласен только либо обладающий плохими - не востребованными активами , либо тот кто и так брал полную цену за имиджевое место - а компания несёт убытки , что бы это имиджевое место удержать для обмана инвесторов.
2. Компании с конфидентом не нуждаются в коворкинге - он им вреден так как не позволяет проконтролировать утечки информации. Они арендуют сами помещение - не важно большое или маленькое . Но у собственника. Их тайна стоит дороже любого дисконта по аренде. ибо если они вовсе выкупают здание или часть его.
3. Мелкие компании у которых нет конфидента часто привязаны к месту. Им не нужен 15 столов в огромном муравейнтике где то там - им нужно 15 мест тут и они вполне могут обойтись домашним офисом.
4. Средние компании уже имеют достаточно мест что бы разговаривать с арендодателем без маржи WeWork. Да они берут сегмент рабочих мест если у них нет конфидента - но они так же могут взять его и без посредника. А если WeWork даёт им цену от собственника то не имеет маржи. Даже на распродаже огромного пула - например взяли в аренду офисный сектор целого небоскрёба - они получат скидку всего 15%. Не больше. При этом они должны заполнять все места на 85% что бы давать туже цену что и арендодатель . И только вот эти 15% сверх этого их маржа.
5. Девелопинг заброшенных зданий тоже не работает - он работает там где есть недостаток рабочих мест - но даже в Калифорнии такого недостатка нет. Обьектов недвижимости более чем достаточно. А энергопроблема бывшая 15 лет назад давно решена за счёт энергосбережния и новых электростанций - ветро и солнечных в основном. Так что и энергообеспечение не продашь. Тем более что современный офис потребляет гораздо меньше электричества чем раньше - лампочки, офисное оборудование - всё это потребляет в разы меньше чем раньше.
А дальше даже если как в Японии он показывает формальную прибыль то это всего лишь манипуляция - Софтбанк арендует у WeWork по завышенной цене для всех своих проектов. При этом затраты списывает за счёт предоставления в аренду помещений своих же других проектов. В итоге образуется маржа. Плюс переоценка стоимости зданий - стандартное мошенничество Софтбанка - ведь здание можно оценить как угодно если нет цели его продать на рынке.
В итоге это всё - плюс выяснилось что недвижка во многих местах уже просто не может дорожать. Нет спроса.
И .. получилось то чтополучилось. И этот проект ещё очень сильно переоценен даже не смотря на то что Софтбанк снизил его оценку с 47 до 8 миллиардов. Он не только не стоит этих денег он вообще никогда кроме как переоценка недвижимости во владении никакой даже рисованной прибыли принести не сможет. Ну это как Сухой Суперджет . Только ещё круче. Украли больше.
И большинство проектов Сона такие же . Например он продал ARM China Китаю. Естественно Хуавей сделаи Kirin а теперь строит из себя что он против того что бы ARM передавала технологии. Она УЖЕ передала все технологии Китаю. За стандартный корейский откат.
Актив оператор Связи пока что то стоит. ОДНАКО - переоценен он тож капитально - нет там таких показателей прибыли.
Вообще пагубность капиталистической системы в то числе и в том что в ней возможна манипуляция - рост дохода с убытком. Как благо. Потому что в учётенет разделения реинвестирования и операционной прибыли.
Реинвестирование должно идти После учёта прибыли. Надо запретить учёт реинвестирования и повышения стоимости от переоценки активов. А что бы не было замедление роста реинвестирование просто должно обладать налоговой льготой.
Т.е. если предприятие хочет реинвестировать полученный доход оно должно сначала учесть его как операционную прибыль. Если она не может этого сделать - значит это воровство средств клиентов - что не допустимо.
При этом прибыль должна учитыватся с учётом ВСЕХ затрат периода по факту. Как Весь Доход - Все Затраты. И никакой переоценки активов в прибыль. Если рыночная оценка капитального актива меняется то должна меняться только капитализация. Но при этом капитализация не долна учитываться при совершении кредитования. Капитализация может быть какой угодно - а залоговая оценка должна быть отдельной - с учётом того по какой цене сам банк может это продать - тогда не будет ипотечных пузырей типа 2008 года. Акционерная же стоимость и вовсе должна учитывать закредитованность - покупатель акции дожен знать что долю в его акции имеет банк. И какую именно. Доля закредитованности акции должна указываться при продаже. А что бы акции перестали быть чисто спекулятивной игрой надо запретить продажи лотов менее чем на 24 часа. Если ты взял лот то ты не можешь его продать 24 часа после этого. И запретить Форекс.
Всё так просто но - это ведь помешает делать Гешефт. Обворывая плебс.
(no subject)
(no subject)
(no subject)
(no subject)
no subject
(no subject)