![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Как решить проблему дорогой стоимости риэлторов и их мошеничества.
Всё очень просто.
Создаём единый государственный сайт по продаже недвижимости. Где не могут действовать никакие риэторы вообще, а подача заявки туда возможна только после проверки документов в едином реесте недвижимости.
При этом запретить в интернете рекламу услуг риэлторов и сайты с аналогичной функциональностью.
При этом международные сервисы типа букинга будут работать. Запрещены только сайты с продажей и покупкой недвижимости в интернете.
Это уже отсекает все мошеничества с продажей и покупкой недвижимости так как сделка совершается при помощи счета с блокировкой выплаты до завершения сделки.
Вторая стадия это решение проблемы рантье.
Но это решается налогом на имущество рантье 10% стоимости недвижимости в год.
При этом если рантье способен платить такой налог и получать при этом прибыль то он в праве распоряжаться им как ему угодно.
Паралельно с этим запустить программу государственного жилья в пожизненную безвозмездное пользование.
Платить такой налог смогут только те кто сдаёт посуточно. Но на него уже могут написать жалобу соседи.
Риэлтерскую проблему сдачи и аренды на долги срок можно опять таки решить дополнив функционал сайта по продаже и покупке, но не принуждая пользоваться только им - но опять таки нет риэлторов и хозяин сам подаёт предложение.
При чём хозяину разрешено брать только залог на счёт с которого он может получить деньги только доказав повреждение. И только месячную плату указанную в объявлении.
Конечно те кто стремятся обмануть будут обходить этот сайт, но люди будут знать что там на другом сайте помойка и мошеники.
Потом следующая стадия это блокировка тех других сайтов за любой доказанный уголовным судом мошеничества. А также привлечение к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Прецедент.
И далее уже когда система работает - лицензирование отельной деятельности включая посуточную ренту жилья. Международные Сервисы будут должны запрашивать её если захотят работать.
И всё - проблема решена полностью.
Никто не может совершить ни одной сделки по продаже и покупке недвижимости не иначе как через сайт или в частном порядке но опять таки через государственную систему сделок с недвижимостью. Это избавляет и от многих нотариальных действий за которые надо платить. Упрощает смену места жительства. Делает невозможным перегрев рынка недвижимости. А сделки все равно должно регистрировать государство.
Арендный рынок станет как и полагается отельным. Недвижимость рухнет в цене и станет доступна в 10 летнюю рассрочку. А со временем базовая норма станет в любом городе доступна каждому просто приходи и живи.
То есть решение всегда комплексное. Там где есть эксплуатация несправедливости там есть и проблемы которые сопутствуют любому черному делу.
И решение оно не такое что можно в лоб решить все проблемы и сразу . Если кто то вам обещает решение всех проблем сразу и много всего и сразу - убейте его. Он вас обманывает и хочет вам Зла.
Сама структура этого мира не позволяет этого. Как сама структура мира и общества не позволяет решить только одну проблему не касаясь смежных.
Поэтому обман и дороговизна риэлторов решается только поэтапно и с решением смежных проблем.
Начиная с очевидного простого решения - системы регистрации сделок и площадки для предложения объектов проверенных для этой системы.
Именно по вопросам перехода собственности - которые важны и для остальных целей государства.
Выявления воров, контроль рантье, выявление тех кто получил выгоду от сотрудничества с враждебным режимом. просто стандартное налогообложение, регистрация передачи имущественных прав для определения обременения и принадлежности.
Создаём единый государственный сайт по продаже недвижимости. Где не могут действовать никакие риэторы вообще, а подача заявки туда возможна только после проверки документов в едином реесте недвижимости.
При этом запретить в интернете рекламу услуг риэлторов и сайты с аналогичной функциональностью.
При этом международные сервисы типа букинга будут работать. Запрещены только сайты с продажей и покупкой недвижимости в интернете.
Это уже отсекает все мошеничества с продажей и покупкой недвижимости так как сделка совершается при помощи счета с блокировкой выплаты до завершения сделки.
Вторая стадия это решение проблемы рантье.
Но это решается налогом на имущество рантье 10% стоимости недвижимости в год.
При этом если рантье способен платить такой налог и получать при этом прибыль то он в праве распоряжаться им как ему угодно.
Паралельно с этим запустить программу государственного жилья в пожизненную безвозмездное пользование.
Платить такой налог смогут только те кто сдаёт посуточно. Но на него уже могут написать жалобу соседи.
Риэлтерскую проблему сдачи и аренды на долги срок можно опять таки решить дополнив функционал сайта по продаже и покупке, но не принуждая пользоваться только им - но опять таки нет риэлторов и хозяин сам подаёт предложение.
При чём хозяину разрешено брать только залог на счёт с которого он может получить деньги только доказав повреждение. И только месячную плату указанную в объявлении.
Конечно те кто стремятся обмануть будут обходить этот сайт, но люди будут знать что там на другом сайте помойка и мошеники.
Потом следующая стадия это блокировка тех других сайтов за любой доказанный уголовным судом мошеничества. А также привлечение к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Прецедент.
И далее уже когда система работает - лицензирование отельной деятельности включая посуточную ренту жилья. Международные Сервисы будут должны запрашивать её если захотят работать.
И всё - проблема решена полностью.
Никто не может совершить ни одной сделки по продаже и покупке недвижимости не иначе как через сайт или в частном порядке но опять таки через государственную систему сделок с недвижимостью. Это избавляет и от многих нотариальных действий за которые надо платить. Упрощает смену места жительства. Делает невозможным перегрев рынка недвижимости. А сделки все равно должно регистрировать государство.
Арендный рынок станет как и полагается отельным. Недвижимость рухнет в цене и станет доступна в 10 летнюю рассрочку. А со временем базовая норма станет в любом городе доступна каждому просто приходи и живи.
То есть решение всегда комплексное. Там где есть эксплуатация несправедливости там есть и проблемы которые сопутствуют любому черному делу.
И решение оно не такое что можно в лоб решить все проблемы и сразу . Если кто то вам обещает решение всех проблем сразу и много всего и сразу - убейте его. Он вас обманывает и хочет вам Зла.
Сама структура этого мира не позволяет этого. Как сама структура мира и общества не позволяет решить только одну проблему не касаясь смежных.
Поэтому обман и дороговизна риэлторов решается только поэтапно и с решением смежных проблем.
Начиная с очевидного простого решения - системы регистрации сделок и площадки для предложения объектов проверенных для этой системы.
Именно по вопросам перехода собственности - которые важны и для остальных целей государства.
Выявления воров, контроль рантье, выявление тех кто получил выгоду от сотрудничества с враждебным режимом. просто стандартное налогообложение, регистрация передачи имущественных прав для определения обременения и принадлежности.
no subject
Чиновникам это не интересно
no subject
Я просто говорю о том как решить проблему а не о том что в РФ кто-то будет её решать.